La casa di campagna di design contemporaneo
Martignacco: Ville bifamiliari e appartamenti di prossima realizzazione
Comune di Reana del Rojale
Progetto per la costruzione di un complesso di ville unifamiliari e bifamiliari
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE
PREMESSA
Il complesso residenziale denominato PARCO DEL TORRE, oggetto della presente relazione, comprenderà 10 unità in bifamiliare e 2 ville unifamiliari.
Il parco avrà un’unica mano progettuale architettonica e sarà contornato da una paesaggistica coerente che verrà realizzata per aumentare la bellezza e le particolarità naturalistiche dell’insediamento in vicinanza al reale Parco del Torre. Ogni unità abitativa sarà dotata di un giardino proprio completato da tappeto erboso, siepi ed essenze arboree con relative recinzioni.
Il reale obiettivo è quello di creare, nel tempo, un complesso che acquisisca la vera sembianza di parco. L’accesso alla lottizzazione avverrà tramite una strada interna privata che porta ai singoli accessi delle unità immobiliari. La strada sarà realizzata dalla ditta costruttrice ad uso esclusivo delle unità unifamiliari e bifamiliari, come meglio identificato nell’allegata planimetria.
Inserito in un contesto esclusivamente residenziale, il complesso, privo di piano scantinato, sarà costituito da un corpo unico elevato su due piani (piano terra e primo piano) con porticati e terrazzi, come evidenziato nelle allegate planimetrie. Le facciate ed il tetto dell’edificio saranno isolati in modo adeguato, con serramenti ad alte caratteristiche termoisolanti con triplo vetro con gas basso emissivo. Il sistema di riscaldamento verrà integrato con almeno due fonti energetiche rinnovabili. La prestazione energetica del fabbricato sarà identificata con classe “A” nazionale.
Le costruzioni terranno conto degli innovativi sistemi progettuali di bioarchitettura, bioclimatica e bioedilizia.
DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA STRUTTURA PORTANTE DELL’INTERO EDIFICIO E DEGLI ISOLAMENTI
Tali opere riguardano le fondazioni, i muri di elevazione del piano terra e del primo piano, le scale, i solai orizzontali e la copertura.
Il basamento in calcestruzzo armai sarà costituito da fondazioni continue gettate in opera con pavimento aerato nella parte abitabile.
Le strutture verticali a telaio (pilastri) saranno in calcestruzzo armato, con successivo tamponamento in blocchi “Poroton” termoisolanti con cappotto isolante.
I solai saranno realizzati in “Omnia Baustia”, mentre la coertura dell’abitazione a falda piana e inclinata sarà costituita da travi in legno lamellare, con perline in legno verniciate; il tutto come dai calcoli strutturali, nel pieno rispetto delle norme per zone sismiche. Il “pacchetto tetto” sarà costituito da barriera a vapore, isolamento in lana di roccia e fibra di legno, listelli di ventilazione e anti-goccia, tavolato in pannelli di legno, guaina traspirante, telo in polietilene termosaldato.
Le lattonerie, quali grondaie, mantovane, scossaline e discendenti, sono in lamiera zincata e pre-verniciata di adeguato spessore. a colori RAL commerciali. I parapetti dei terrazzi saranno in ferro zincato lavorato e verniciato.
L’isolamento del piano terra e del primo piano avverrà con sovrastante sottofondo isolante, coniugato al pannello per riscaldamento e raffrescamento a pavimento e alla caldana in sabbia e cemento idonea alla posa del pavimento in legno o ceramica.
Le pareti perimetrali esterne verranno intonacate con intonaco premiscelato e, per la parte esterna, sarà Prevista una rasatura minerale con rete e successivo rivestimento con intonachino colorato minerale silossanico granulare a finire, tinte a colori RAL commerciali, gradazioni tenui.
PIANO TERRA E PRIMO PIANO
MURI INTERNI
Le pareti divisorie interne saranno realizzate in doppia lastra di cartongesso da 12,5 mm., su ambo i lati, su intelaiatura metallica zincata dello spessore medio di 8 cm., con interposto pannello isolante in lana di roccia; il cartongesso verrà rasato e tinteggiato.
PAVIMENTI
Zona giorno: piastrelle di qres porcellanato o ceramica delle dimensioni standard, a scelta su campionatura d prima scelta fornita dal costruttore. Le campionature sono comunque visibili presso il negozio di “IPERCERAMICA” di Tavagnacco (UD) o sul sito web dell’azienda stessa (valore massimo 20,00 E/mq. IVA inclusa).
Zona notte: pavimento in legno prefinito a tre spessori, in 4 essenze di legno a vista di prima scelta, spessore 12mm. Ovunque sarà previsto battiscopa in legno.
I pavimenti in gres porcellanato o ceramica saranno posati a colla, parallelamente alle pareti; per il bagno, la lavanderia e il servizio saranno previsti rivestimenti fino ad un massimo di 2,00 m.
Le scale saranno rivestite in lastre di marmo con spessore 3 cm. nel caso la scala, sia in cemento o prefabbricata in legno autoportante.
Le terrazze saranno pavimentate in piastrelle di gres porcellanato delle dimensioni 20×20 cm. con bordura perimetrale in pietra.
I posti auto, le eventuali autorimesse e i marciapiedi, saranno pavimentate in gres porcellanato con battiscopa dello stesso materiale.
SERRAMENTI INTERNI
Le porte interne saranno in legno del tipo tamburato con guarnizioni in battuta; colore e finitura a scelta tra il noce, rovere o laccato bianco; maniglie e ferramenta di prima marca, campionario RADICI o similare.
SERRAMENTI ESTERNI
Il portoncino sarà in PVC con pannello liscio, larghezza 90 cm., sistema a telaio AT100, tipologia ad una anta apribile, tinta telaio ed anta esterno/interno come da scelta del committente. Maniqlione esterno in acciaio inox, serratura a 3 punti di chiusura, cilindro standard frizionato e soglia a terra in alluminio a taglio termico in EV1. Tutti i serramenti esterni, quali porte e finestre, verranno realizzate come progetto di cui si fa riferimento. Le finestre e/o portefinestre saranno realizzate in PVC, con telaio delle finestre tipo VEKA “SOFTLINE 76” in qualità RAL A, pellicole di rivestimento profili Renolit/Germania, ferramenta WinkhausActiv vetro 4BE/12/4/12/4BE – Ug 0,7 Climaplus Ultra N. u richiesta, si potrà optare anche per il legno o il legno/alluminio. Elementi oscuranti avvolgibili in alluminio coibentato.
BAGNI E SERVIZI IGIENICI
I sanitari saranno in versione standard di capitolato, visionabili o il negozio “IPERCERAMICA” di Tavagnacco (UD). Il bagno completo comprende una vasca standard o doccia standard, un lavabo, un bidet, un wc, il tutto completo di rubinetterie.
PITTURE INTERNI
Le pareti interne saranno tinteggiate con pittura traspirante colori RAL diversi.
IMPIANTI
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento sarà basato su una pompa di calore tipo “Rotex” della società Daikin, con l’integrazione di un impianto a pannelli solari di adeguate dimensioni e un impianto fotovoltaico da 2,0 KW; il tutto completo di raccordi, pezzi speciali, linee di distribuzione con elementi radianti a pavimento e tubazioni ad unica tratta in polietilene multistrato.
L’impianto verrà eseguito nell’ottemperanza delle normative vigenti e del progetto regolarmente depositato. L’impianto idro/termo/sanitario sarà realizzato con condutture in polietilene multistrato e le tubazioni di scarico delle acque bianche e nere saranno realizzate con condutture tipo “Geberit”.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico verrà realizzato come da progetto, rispondente alle attuali normative di legge, completo di apparecchi di comando (linea Vimar Idea o similare), con formazione di scatole di derivazione, quadro elettrico, impianto di messa a terra e tutto ciò che si renderà necessario per completare l’impianto.
L’impianto standard comprende: 2 punti luce, 2 interruttori e 2 prese per ogni vano, 2 punti TV, 2 punti telefonici, termostati, 1 centralino salvavita, citofono. Inoltre si eseguirà la predisposizione per impianto di antifurto e di alimentazione per la motorizzazione di eventuali tende interne nelle finestre e porta-finestre senza oscuranti.
OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNA AL LOTTO
Le opere di urbanizzazione secondaria e allacciamenti agli enti erogatori saranno eseguite fino al limite della proprietà, compreso plinto in calcestruzzo dimensione 1,00 x 0,50 x 0,30 m. utile all’alloggiamento del quadro ENEL fornito dal cliente. Le opere comprenderanno inoltre gli scarichi per acque nere, bionde, bianche, allacciamenti per cancello pedonale e/o carrabile, linea telefonica e citofono; nello specifico consisteranno in scavi, riempimenti, fornitura e posa di tubazioni adeguate e fornitura di manufatti in calcestruzzo tipo pozzetti o similari.
Infine verranno posati i pozzetti esterni di aerazione per platea aerata a filo marciapiedi.
SISTEMAZIONE ESTERNI
Le abitazioni saranno completate esternamente dalla viabilità pedonale e carrabile, eseguita con betonelle di tipologia standard in cemento, a colori RAL commerciali. Saranno compresi i cancelli pedonale e/o carrabile in ferro zincato e verniciato, con delimitazione delle proprietà mediante opportune recinzioni in rete plastificata h. 1,50 m. e la creazione di giardini sistemati a verde escluso le piante. Lungo la viabilità principale saranno interrati tutti gli allacciamenti alle reti tecnologiche (acqua, energia elettrica, gas, fognature, telefono, impianti di scarico acque meteoriche e tutto ciò che è previsto per legge) fornendo documentazione particolareggiata per reperimento ed accesso, in caso di guasto, ad ogni singolo impianto o rete. In ogni caso l’impresa esecutrice garantisce la completa esecuzione, su richiesta, di tutte le opere necessarie alla consegna dell’edificio abitabile ultimato in tutte le sue parti, anche di quelle non menzionate nella presente descrizione.
TIPOLOGIA -A-
